什么是房地产托管?

托管通常与房地产有关，但它并不是唯一的. 托管是一个中立的第三方，用于在履行合同义务后持有和分配金钱或财产. 托管在许多商业领域都有应用，比如银行业, 知识产权的买卖, 以及大公司的兼并和收购. 但让10bet官网中文来谈谈它在房地产中的应用.

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什么是房地产托管?

也许你听说过这个词但你不太清楚托管在房地产交易中的作用.  简单来说, 房地产托管是一个中立的第三方，保护交易的完整性. 这意味着什么呢? 让10bet官网中文来探讨一下房地产托管是如何在其中发挥作用的.

那么，房地产托管从何开始呢?

首先，作为房地产经纪人，你要把买家和卖家撮合在一起. 这可以是收购或出售财产，这取决于你代表谁. 当每个人都很开心，意见一致时, 双方将签订一份具有法律约束力的合同，称为RPA或住宅购买协议.

RPA是交易中不可或缺的一部分，因为它涵盖了所有条款, 条件, 以及根据买卖双方达成的协议必须满足的条款. 它作为托管执行的蓝图.

托管什么时候介入?

当你有一个完全执行的合同时，托管就会介入. “完全执行”的合同意味着买方, 卖方, 他们各自的经纪人都签了 住宅购买协议 以及包括销售条件在内的任何其他附录或修订.  

托管公司的主要目的是获取RPA，并确保在交易中满足所有条件. 事实上，在那之前，托管不会关闭. 他们不仅会确保所有的规定都得到满足, 但他们也有责任让一切按计划进行，并为每一分钱负责.

那么，如果你通过托管，而一个条件没有得到满足，会发生什么呢? 然后呢?? 托管还会关闭吗? 正如10bet官网中文刚才讨论的，确保满足所有条件是托管的责任. 10bet官网中文来谈谈当他们不在的时候，托管是如何处理这种情况的.

满足合同中的所有条件

那么，假设10bet官网中文已经打开了托管，到目前为止，一切都按计划进行. 所有物品都已清点完毕，接近尾声，大家都很高兴.  托管正在审查他们的最终文件，以确保所有规定都得到满足，他们碰巧注意到卖方同意给买方一份白蚁报告. 它从未被订购过. 现在10bet官网中文有个问题.

还是10bet官网中文?

一个丢失的 白蚁的报告 可以被认为是一个小问题吗. 这不是一个昂贵的报告，可以很容易地获得.  代管人应该担心这个还是直接成交?  

知道到目前为止你在做什么，你认为需要发生什么? 如果你说的是“完成白蚁报告”，那么你是对的!  为什么? 因为这是合同里写的. 所以即使你可能已经接近尾声，一切都必须停止. 这是一个规定，所有的规定都必须满足才能完成托管.  

还记得, 无论规定或条件是大是小，托管都将维护交易的完整性. 这是托管的主要目的. 那么，托管还负责什么呢?

其他托管责任

让10bet官网中文来谈谈托管在交易中负责的其他方面. 除了必须遵守的规定, 他们还涉及交易的其他领域，例如:

产权

物业的所有权是什么? 财产所有权是所有权从卖方转移到买方. 托管与所有权人沟通以获取财产信息，并确保所有信息准确无误.

授予契约

授予契约是一份确保新买家明确拥有房产所有权的文件.  代管人准备授予契约并将其发送给卖方. 卖方在公证人面前签字，并将其交还给托管机构. 交易结束后，托管人会记录下来.

金融事务

在托管期间，他们将收到并持有卖方现有贷款的资金. 托管也与买方的贷款人联系. 这是为了确保贷款的一切都在正轨上. 这也允许托管意识到任何可能出现的问题，以防止关闭托管.

他们为买卖双方准备最后的成交声明.  这是给卖方的资金(卖方的报表有收益金额)和给买方的资金(买方的成本和信贷)的会计。. 这是在第三方托管正式关闭托管或资助贷款之前准备的.

托管对你和你的客户都是一个很好的资源. 你所要做的就是联系你的代管人员，他们会让你知道他们可以为你做的一切.

关于房地产托管的最后思考

正如你所看到的，托管是房地产过程中至关重要的一部分. 因为他们是中立的第三方, 你可以放心，在交易中一切都是光明正大的. 托管确保合同中的所有内容都得到尊重，并释放房地产来做他们最擅长的事情. 获得更多交易!

你是否遇到过这样的托管公司?  与10bet官网中文分享你的经验.