房产税在加州是如何运作的?

加州提供了很多优质房产，绝对是最具吸引力的房地产领域之一. 现在，你可能会认为，鉴于这样一个背景故事，财产税将会飙升.

你就错了. 加州房屋/房产所有者的工资远低于全国平均水平. 

那么，房产税在加州是如何运作的呢? 你的税是用房产的购买价格来确定的，因为购买价格通常等于评估价值. 从现在开始，你的评估价值每年都会以通货膨胀率为基础增长.

通货膨胀率来自加州消费者价格指数的变化.

什么是物业税?

用最简单的术语, 财产税是政府对拥有房地产征收的税. 税收主要在州、县和地方各级征收. 通过一些古老的历史, 财产税存在的时间最长，可以追溯到公元前6世纪.C. 

在美国.S.在美国，财产税甚至比所得税更早征收. 所有州，以及华盛顿特区.C.在美国，征收财产税，而有些州甚至不征收所得税.

在加州拥有不动产意味着你必须缴纳不动产税. 这真的不重要 如果你拥有出租房产或者如果你是作为礼物获得房产，你还是要缴纳房产税. 

同样，财产税的缴纳也不是按房价来定的. 换句话说, 你是否有60美元,000美元或6美元,000,000年产权, 你仍然会根据各自的房屋价值来支付. 

你有可能在年中购买房产, 当这种情况发生时, 你的房地产经纪人可能会与卖家协商分割当年的房地产税.

要确认是否有这样的安排，请查看您的按揭利息报表. 

物业税如何计算?

财产的评估和财产税的计算是由加州第13号提案决定的, 1978年通过. 计算的基本原则是用你的财产的评估价值乘以税率.

该提案还决定将标准州税率设定为1%. 

该提案指出，财产税不得超过房屋价值的1%. 从这个, 10bet官网中文可以收集到，房产所有者以房地产税的方式支付其房产价值的1%. 这是一种从价税，意味着税收是根据价值来征收的.

类似的, 该价值不能超过消费者价格指数所衡量的通货膨胀率. 限额是每年2%. 

契约上列出的销售价格用于确定首次购买物业时的基准年价值. 评估价值也可能在面对房屋改善或房屋出售时进行调整.

评估员考虑社区内类似房产的价值变化以及当前的市场状况. 

你什么时候交物业税?

纳税的日子很快就会到来，如果你不小心，它可能会让你措手不及. 除了申报你的所得税，你也应该留意你的财产税. 加州的财政年度从7月1日开始，一直持续到6月30日.

财产税是由你的房屋所在的县评估和征收的. 

首先, 重要的是要记住，有两期到期, 以及回忆这些分期付款的日期.

第一期从7月1日到12月31日，纳税日期定于11月1日, 直到12月10日才开始拖欠. 未付5便士.m. 在拖欠之日将收取10%的罚款. 

第二期应在2月1日到期，4月10日到期. 回忆, 只要在你的脑海里响起“别瞎胡闹”(代表每个月的第一个字母)的助记符，你就肯定能记住!

请记住，如果不按时缴纳房产税，你的罚款将持续上升. 

如果你在支付抵押贷款的同时缴纳房产税, 到11月1日你就不会有任何未付的余额了. 

你的房产税都去哪儿了?

这是很多业主都会问的一个问题. 你交的那些财产税都去哪儿了? 你们的财产税是维持州和地方政府运转的基础. 它们构成了进入的大部分收入 为公共安全、基础设施、公立学校以及县政府提供资金. 

尤其是公立学校, 很容易发现，最好的公立学校位于房价高的城市，因此, 巨额财产税.

县项目由一些州资助, 而另一些则由县自行征收和使用，不受干涉. 这意味着该县只有财产税作为其资金来源.  

以下是您的税款用于资助的公共服务的摘要:

• 一般政府服务 
• 急救人员和其他执法人员
• 市政职工工资
• 市政基础设施及土地建设或改善
• 当地征税
• 保护服务
• 休闲服务
  

对财产税和房地产税感到困惑?

你可能已经多次听到物业税和房地产税这两个术语, 你想知道这两者是否有区别? 财产税和不动产税的主要区别在于 没有区别. 它们是相同的，可以互换使用. So, 下次你听到这些术语在同一对话框架中使用时, 你知道这几乎是一样的. 

对财产税及其运作方式的最后思考 

财产税对于县和州的运作是必要的, 这就是它们如此重要的原因. 你可以很容易地提前计算你的房产税，现在你知道这些资金的确切去向. 如果你忘记了日期，记住，别瞎胡闹!