常见的房地产代理上市协议

作为一个房地产经纪人, 当你决定与卖家合作时，最重要的事情是签署住宅上市协议. 一般来说, 你不应该在没有让卖家签署这份文件之前就开始与他们合作.

这一点很重要，因为上市协议是约束房地产经纪人与房主的合同文件. 该协议概述了代理帮助房主找到买家购买其房产和收取佣金的条款.

在房地产行业，有三种常见的上市协议. 每一个都是不同的，以及你作为代理人如何得到补偿, 这取决于你和卖家的协议.

本文将帮助您更加熟悉这三种不同的上市协议，以及在什么情况下可以使用它们. 了解它们是如何运作的，将会为你的上市代理事业带来更大的成功. 

那么，10bet官网中文开始吧.

#1. 独家授权和销售权协议

第一种是“独家授权和销售权”协议. 根据这份协议，你是唯一有权出售这处房产的人. 你方代表卖方. 这是关于代理和赔偿的最可靠的协议.

那么，如果你有独家上市，你怎么卖掉这房子呢? 你如何获得最大的曝光率，让这个列表出售?

最好的方法是将其放在MLS上，即多重上市服务. 这是一个在线数据库，房地产经纪人用它来为他们的买家搜索房产.

一般来说，卖方同意给你销售价格的6%作为挂牌代理. 当你在MLS上列出你的财产时, 你方提出与买方代理按3%分成佣金. 买方的代理人成为合作经纪人. 

拥有“独家授权和销售权”, 支付代理人的佣金是不可避免的. 它保证如果房产出售，你将获得佣金, 不管谁把买家带进交易. 

如果一个随机的买家敲了卖家的门或在社交媒体上联系他们, 你仍然是唯一有权出售这房子的人. 所以你获得佣金是因为协议的补偿结构.

这是最常用的上市协议, 与卖方关系最密切并保证向代理商赔偿的一方.

#2. 独家代理协议

第二种是“独家代理”协议. 这意味着你代表卖方的关系只属于你. 这与“独家授权和销售权”协议有一个主要区别.

这份协议中缺少的最重要的短语是“出售权”.“有了这份协议，在获得报酬方面就会有更多的风险. 这将直接影响你收到的佣金，如果你不是一个谁带来的买家. 

有了“独家代理”协议，“销售的权利和授权”就延伸到了房主身上. 在这种情况下，卖方实际上有寻找买方的经济动机. 如果卖方担保了买方，卖方不必赔偿你.

让10bet官网中文弄清楚. 这并不是指由代理人代表的买方. 代理商知道，如果他们收到买方的报价，他们必须将其提交给卖方的上市代理.

当一些卖家相信自己可以找到买家时，他们会犹豫是否要付钱给房地产经纪人. 虽然这不是最优的上市协议, 这在卖方对代理的上市持怀疑态度的情况下是有用的.

你可以提出这个独家代理，而不是根本得不到清单. 有了这个协议, 卖家知道如果他们找到买家，他们没有义务赔偿你，他们会感到很舒服.

#3. 公开上市协议

在薪酬和承诺方面，这份协议的风险最大. 

在“公开挂牌”的情况下，卖方并不只向一个中介承诺. 事实上，恰恰相反. 开放式协议允许卖方与多家代理商接洽.

基本上, 卖方说，他们将接受并补偿任何代理给他们带来的买方的任何报价. 这意味着你在与多个代理商竞争，而你的时间和努力并不能保证得到回报.

如果市场火爆, 有时，经纪人会在公开上市协议中承担风险，希望他们能在其他人之前找到买家. 但就像10bet官网中文之前提到的, 如果另一个代理商先找到买家，他们不能保证会得到佣金.

那么，为什么卖方想要并同意这样的安排呢? 在某些情况下，“公开上市”将具有吸引力.

他们需要快速出售

卖方希望通过让更多的经纪人寻找买家来增加房屋在短时间内售出的机会.

利用

卖方认为他们有一处房产需求量很大. 他们将选择一个“公开协议”来协商更好的条款和支付更少的佣金. 

作为一名房地产专业人士，你的时间和专业知识是宝贵的. 作为一般规则，“公开上市协议”并不是最好的合同.

关于三种房地产代理上市协议的最后思考

整体, “独家授权和销售权”协议是您的客户签订的理想合同. 它保证了你与卖家的代理权，并保证了你在房产出售时的佣金.

“独家代理”和“公开上市”协议虽然有效，但也存在一些明显的缺陷. 他们不能保证你得到补偿. 如果房子卖出去，你要确保自己能拿到佣金.

如果你愿意花时间, 努力, 把钱投入到房产营销中, 确保你的投资得到回报绝对是最好的. 评估市场，权衡风险，尽可能采用最好的上市形式.