房地产竞争对手:他们是什么，你如何找到他们?

你有一个客户，所以现在你需要谈谈房屋价值.

无论你是帮助客户购买还是出售房产，你都需要知道房地产的价值.

这是因为你需要一个公平的挂牌价格来吸引卖家，或者一个公平的购买报价来完成交易.

那么，你从哪里开始呢?

房地产比价是专业人士给房产定价的最好方法. 除了聘请房地产估价师之外，没有其他方法可以给你一个准确的价值价格.

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什么是房地产公司?

让10bet官网中文先从房地产公司的定义开始.

你可能听说过，也可能没有听说过“房地产公司”这个词.”

那么，它们是什么?

“Comps”是“comparables”的缩写.“房地产价格是比较房价. 因此, “查找比价”是指在挂牌房源附近比较房源价格的过程.

房地产经纪人利用竞争来帮助买家和卖家.

评价会帮助卖家估算房屋的挂牌价值，从而设定一个公平的价格.

比价还可以帮助买家了解该地区类似房屋的售价. 因此，你和你的客户可以给出一个公平的报价.

如何找到房地产公司

你需要知道如何以及在哪里找到有利于你的客户的竞争对手. 通过这样做，您可以提供最好的服务并建立信任.

这对于建立一个由以前的、满意的客户组成的网络至关重要.

那么，让10bet官网中文来谈谈你可以用来为你的客户找到房地产公司的两种方法.

让10bet官网中文从最广泛和最常用的方法开始，即多重列表服务.

#1使用MLS查找房地产公司

多重挂牌服务(MLS) 寻找房地产公司最常用的工具是什么.  

MLS是一个数据库，它记录了所有代理出售的房产. 该数据库包括“待定”或托管的房屋.

激活的座席必须是MLS成员. 因此，这是他们寻找房地产公司的最常见方式.

MLS易于使用. 它根据位置和价格过滤属性，并向用户提供有关属性的详细信息.

如何用MLS为房地产定价

当你给房子定价时，使用MLS来查找同一地区类似的房子的售价. 理想情况下，你应该找到有相似特征的房子.

下面是一些类似特征的例子:

• 卧室数量
• 浴室数量
• 面积
• 有几层

MLS可以轻松过滤这些已出售的房产.

在MLS上找到已售出的房产来设定挂牌价格是一个明智的选择.

已经有记录证明房子会在给定的价格范围内出售. 这是至关重要的，因为它向你的卖家表明，他们的房子会以合适的价格迅速出售.

MLS是全面的. 但是，它并没有涵盖每一栋售出的房屋.

因此，您可能会错过其他可比较的使用.

为什么找到每一个可比性都很重要? 这很重要，因为你可能会把客户的房产标价更高.

#2使用产权代表寻找房地产竞争对手

好吧，你可能会问这怎么可能.

嗯，有些卖家不使用经纪人来出售他们的房子. 这些销售被称为 FSBO或“由所有者出售”.”

你可能在房屋的草坪上看到过“业主出售”的牌子.

如果房地产经纪人不出售房子，房子就不会被列入MLS. 换句话说，FSBO家庭不被列入MLS.

现在?

这就是你值得信赖的产权代表的作用.

你的版权代表可以让你用电脑访问版权数据库. 此数据库包含所有出售的属性. 这包括FSBO属性.  

这怎么可能??  

每笔交易都要经过县档案室. 因此，产权代表可以访问所有记录的事务.

这包括MLS上的属性、排除在MLS之外的属性，甚至包括FSBO.

为什么这有助于定价

为什么检查标题数据库如此重要?

在某些情况下，它可以极大地影响你的上市定价的结果.

检查这两个数据库就是做你的研究. 这对房地产专业人士来说至关重要.

当你检查每个数据库时 你避免 折现 你的清单.

这里有一个例子:

在MLS上查看了您所在地区的所有出售财产后, 你得到的标价是1美元,000,000.

但是，产权数据库中有一些“由业主出售”的房屋，售价为13万美元和150万美元. 这表明你可以在a处列出这个属性 更高的价格.

当你给一个没有多少售出房产的地区定价时，这是很有帮助的.  

如果MLS在该特定地区出售房产的回报率很低, 标题数据库可能会找到更多.

对房地产竞争的最后思考

记住，使用房地产竞争对你的客户有帮助.

当你与买家合作时，他们会受益. 这是因为你找到了最具价值的报价. 买家尊重数据驱动的报价.

当你与卖家合作时，最终目标是让他们的房产卖出. 无论你是使用MLS还是你的产权代表, 一切都从右边开始, 数据驱动的价格.

这将导致房产销售，拥有一个满意的客户，并把佣金放在你的口袋里!