房地产混搭意味着什么? 

作为一个房地产经纪人, 在整个交易过程中，你有法律责任管理客户的资金. 

这就是为什么特工和他们的 客户之间有一种信托关系在美国，经纪人有法律义务妥善处理客户的资金. 

混合是一个术语，你可能会在你的房地产考试中看到，这是一个在房地产交易中管理客户资金不善的例子. 

如果你不熟悉, 一定要花时间了解什么是混搭，以及如何避免混搭. 

什么是混合?

房地产混合是将客户的资金与经纪人自己的资金混合在一起的行为. 这是非法的，当经纪人或房地产经纪人未能正确地将客户的资金存入银行时，就会发生这种情况 托管账户, 客户信托，或保证金账户在规定的期限内. 

应该不惜一切代价避免这样的资金混合，这被认为是一种欺诈行为. 这可能会导致严重的法律后果，比如吊销或吊销你的执照. 

在房地产投资方面，有几种合法的方式来混合资金. 当资金被有意地从多个来源使用时，就会出现这种情况. 

例如, 个人投资者投资房地产投资信托基金(REIT)或参与众筹项目. 当资金被有意投资于房地产时，混合是允许的. 但当涉及到经纪人和代理关系时，这是不合法的. 

为什么在房地产行业混婚是违法的?

当客户的资金处理不当，与经纪人的资金混在一起时，就会发生混钱现象. 虽然每个州不同，但经纪人和客户之间的资金混合通常是非法的. 

这是因为大多数经纪人和代理人必须遵守一套受托责任，并受到他们必须遵守的一套不同代码的约束. 

作为受托人, 他们必须按照法律和国家法规管理客户的资金. 

而混合就是资金的混合, 转换指的是把客户的钱花在了其他地方. 

当资金混合时，也会发生转换. 非法皈依也是一种可以受到法律惩罚的盗窃行为. 

如果发生混合和随后的转换, 代理人可能被发现违反其受托责任，并被吊销执照. 这是一种欺诈，代理商应该遵循所有适当的步骤来避免这种情况. 

如何避免资金混用?

为了避免资金混淆, 最好把你的商业或投资账户和个人资金分开开. 

这种方式, 你不小心把客户的钱或投资的钱花在个人开支上的可能性降到最低. 

有几个简单的方法可以避免混合资金. 

• 在与客户进行交易时遵循适当的托管程序
• 为你的投资房产成立一个有限责任公司
• 创建一个信托账户来存放保证金
• 保持细致的记录，跟踪你所有的交易. 
• 投资合适的记账软件，以确保所有的交易都被归类为与业务相关的，可以入账
• 是否有一个检查和平衡系统来确保资金正确存入
• 教育你的团队如何以最好的方式收集客户资金
• 当有疑问时，向你的经纪人或房地产律师寻求法律建议

在房地产交易中，资金是如何转移到各方的?

避免资金在房地产交易中混用, 在合同条款履行之前，第三方将持有这笔资金. 

将资金存放在第三方账户中被称为托管, 在这个过程中，买家或卖家会遇到多种类型的托管账户. 

拥有托管银行账户的主要目的是将客户的资金分开，防止资金与其他客户或经纪人自己的资金混在一起. 

当客户准备对物业提出报价时, 房地产经纪人将收取定金，并将其转移到一个托管账户，直到交易完成. 

保证金通常在提交报价后五天内收取，并在托管账户中保存至交割日. 

托管过程通常持续30天，被认为是完整的 当所有的融资和检查都得到批准时 房子已经准备好交割了. 

在结算, 买方必须提交银行本票或提交首付款和成交费用的电汇. 一旦这已经完成，托管可以关闭. 

然后，托管代理负责在结算时将资金支付给适当的各方.

房产成交后，通常会有抵押托管. 这与定金不同，贷款人可以在支付抵押贷款的同时收取额外的资金. 

通常，这些钱会进入一个基金，代表房主支付财产税和保险费等费用. 

关于房地产混搭的最后几点思考

交际是一个复杂的话题. 代理人应意识到合并资金的后果，并应采取一切步骤遵循适当的托管程序. 

与你的房地产经纪人或律师谈谈，以确认你是否不确定存款或处理客户资金的正确方式. 

你的房地产考试将深入涵盖你与客户的信托关系. 确保你花时间为你的房地产考试学习交际. 

您将随时了解情况，并确保您每次都以正确的方式处理客户的资金.