你不能忽视的4个房地产突发事件

出价买房可能会让人望而生畏——这通常是大多数人所做的最重要的购买之一! 为了保护自己，买方有时会在合同中加入或有条款. 

理解这个工具以及它如何影响房地产交易是至关重要的. 继续往下读，了解什么是应急条款，以及你在合同中会看到的常见类型.

权变是什么意思?

偶然性被定义为“可能发生但不能确定预测的未来事件或情况”.在房地产领域, 这是指合同中必须发生的特定行为或项目，才能使合同具有法律约束力. 

而大多数卖家更愿意从买家那里得到一个没有意外情况的报价, 对于买方和卖方来说，他们都可以成为有价值的工具来退出合同. 如果条件不满足，他们为买家提供退路. 

有大量的意外事件, 但最常见的四种是评估, 检查, 贷款, 房屋销售. 

何谓估价或有事项?

应急评估确保你的房子的评估是符合你的购买价格. This helps confirm that the buyer is purchasing the home for the appropriate fair market value; if not, 他们可以取消合同. 

如果评估结果高于购买价格, 买方或银行一般不会有问题. 但如果评估确定房屋不值得购买价格, 买家可能会遇到问题. 

贷款人通常不会贷款给超过房屋价值的人. 因此,一个 低估价可能意味着卖方 可能得降低房产的价格, 否则，买家将不得不以现金支付估价与购买价之间的差额. 

但是，如果出现评估意外情况，买方可以退出合同. 它还可以规定，如果评估结果较低, 卖方将把价格降至估价. 

什么是检验意外事件?

房屋检查应急往往是最常见的房地产应急. 美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors®)估计，大约80%的购房者都拥有房产 他们的合同中有房屋检查的应急条款. 

这种偶然性给了买家一个时间窗口，让第三方专业地检查房产，并确定房子是否有任何问题. 在这个过程中，他们将审查外部和内部的结构和系统. 这包括暖通空调、电力、管道、屋顶等. 

如果检查结果有重大问题, 检验附带条款将允许买方退出合同, 或者可能与卖方协商，在房产成交前解决问题. 如果你的卖家不愿意解决问题, 万一发生意外，你可以在收回定金的同时终止合同. 

检查应急是至关重要的，以确保你不会购买一个有缺陷的财产充满了问题. 

何谓应急贷款?

贷款意外事件, 有时称为抵押贷款或融资应急, 声明该合同取决于买方获得贷款人的融资批准. 

买家通常会得到 在开始找家之前， 这表明贷款人已经初步了解了他们的财务状况，并确定他们是否有资格获得贷款. 但是，一旦承销过程开始，就可能出现最终确定或获得贷款的问题. 

贷款应急条款允许买家在特定日期前无法获得贷款的情况下退出合同，收回定金. 这通常会给你30到60天的时间与贷款人敲定贷款. 

这种偶然性也会使卖方受益, 如果买方在规定日期前未获得融资批准，允许他们取消合同. 如果发生这种情况，卖方将不得不把房子放回市场，并试图找到一个新的买家. 

如果买家准备用现金购买房屋, 他们将放弃融资应急，因为他们不需要获得贷款来完成购买. 现金报价通常被认为对卖家更有吸引力，因为卖家不必担心买家会获得贷款来购买房产. 

什么是房屋出售应急安排?

如果买家想在购买新房之前卖掉他们的旧房子, 它们可以包括房屋销售应急-否则被称为并发关闭. 

这确保了买家能够卖掉他们的旧房子, 然后继续购买新房. 买家可能需要出售旧房子的收益，或者想避免同时支付两笔抵押贷款. 

几乎一半的买家已经拥有了自己的房子, 如果买家有房子要卖，这种意外情况是非常常见的. 在接受以出售买方房屋为条件的报价之前, 卖家可能需要考虑一些事情, 比如如果房子已经在市场上出售或有合同在身. 

如果买方的房屋在规定的时间内未售出或未签订合同 卖家可以走开，把房子放回市场 或与买方协商延长合同. 

有时，“kick out”条款也包含在这种偶然性中, 当买家试图出售房屋时，哪一项允许房屋在市场上公开出售. 在这种情况下，卖方可以接受另一个报价，并继续执行该合同. 

房地产应急期

如果有附带条件的话, 买方和卖方通常有30-60天的时间来确保应付突发事件. 这也被称为“应急期”.“这个时间框架可以更短，也可以更长，这取决于双方商定的条款，但在考虑突发事件时，时间至关重要。. 

如果买方没有采取必要的措施来确保应付突发事件, 合同可能会泡汤，他们可能会失去房子. 这也意味着卖家将不得不把房子放回市场——这是没有人希望发生的事情!

房地产的或有vs待决

有合同的房子可能是有条件的或待定的报价. 如属或有合同, 如果买方的紧急情况没有得到满足，卖方可以在MLS中保持列表的活动. 但如果房产被列为“待定”,这意味着要约中没有任何附带条件，或者所有条款都得到了满足. 

在合同谈判期间, 卖家可能会接受有条件的报价，但仍然会继续展示房产，甚至接受其他报价——比如前面解释的“踢出去”条款. 

房地产中的突发事件

许多不同类型的意外事件可以包括在你的购房合同中. 虽然这些可以帮助保护买家, 卖家通常将这些规定视为出售房屋的障碍. 

一个优秀的房地产经纪人可以指导客户完成报价流程，并确保正确的应急措施到位，以保护他们的最大利益.