什么是不动产留置权?

不动产留置权是对不动产的债权，以保证债务的安全. 如果业主无力偿还所欠的债务，财产被用作抵偿债务的抵押品. 

了解这些信息是至关重要的，尤其是如果你是一名代理人. 拥有房产留置权的上市将直接影响你如何推销和出售房产. 

有三种常见的留置权，每种留置权在财产所有者的土地上都有独特的作用:技工留置权, 自愿的留置权, 和非自愿留置权. 

什么是机械师留置权

技工留置权. 这个名字可能会误导人. 它 不 参考修理汽车的人的一般定义. 但它 is 跟帮你修房子的人有关. 

这可以指在后院建游泳池的人，也可以指在房子或大型建筑中进行改造的承包商. 做出改进的人被称为“机械师”.”

那么，当房主决定不付钱给装修房子的人时会发生什么呢?  工人可以让机械师留置权以获得报酬.  

你可以去县记录办公室办这件事. 机械师的留置权被归档并添加到财产中. 如果留置权获得批准，它也将被添加到所有权.

在出售房产的时候，这一点很重要. 买家不会对有留置权的房子感兴趣.  

什么是自愿留置权

自愿留置权是指业主同意对房屋进行留置权.  他们自愿接受它. 这听起来违背了业主的利益. 那么在什么情况下，业主会同意留置权?

自愿留置权的一个例子是抵押贷款.

抵押贷款 is 留置权. 在这种情况下，贷款人对财产的价值进行留置权. 让银行留置该财产作为抵押, 允许个人以它为抵押借钱购买房屋. 

抵押贷款使个人享有房屋所有权的优势. 由于他们会受益，他们更倾向于自愿接受这种留置权.

另一个自愿留置权的例子是房屋净值贷款. 业主正在以房产的现值为抵押借钱.

什么是非自愿留置权

这些留置权是房主不想要的，也是不受欢迎的. 这些诉讼是由其他各方针对房主提出的，目的是收取费用或赔偿. 以下是一些属于这一类的非自愿留置权的例子:

税收留置权

非自愿留置权的一个常见例子是税收留置权.  如果你不缴纳联邦所得税，政府就会扣押你的房子. 这还包括财产税、特别评估税和州税收留置权.

机修工留置权

机械师留置权也被认为是一种非自愿留置，因为它是由第三方发起的. 如前所述，它由工作人员或服务提供者提交. 该文件要求收到已完成工作的补偿，而房主拒绝支付.

判决留置权

如果房主对债权人有未偿债务，债权人可以申请判决留置权. 当某人赢得对你的诉讼并记录对你财产的判决时，也可以创建判决留置权. 

出售有留置权的物业

在理想的情况下, 你不会想把有留置权的房子上市, 因为这可能被视为对潜在买家的负面影响. 但这并不意味着你必须拒绝上市. 

作为代理人，重要的是要知道你要列出的财产是否有留置权. 你可以通过让你的产权代表为你提供一份初步的产权报告来找到这些信息.

这份初步产权报告将提供该物业的完整历史. 它将包括以前的所有者的名字等信息, 当期按揭金额, 当房产被购买时. 随着这些信息，你会发现任何留置权目前在家里.

如果你 do 查找该房产的留置权?  

如果留置权是自愿的，那么在出售房屋时通常没有问题.  当房产出售时，业主将用房屋的利润偿还他们. 同样，自愿留置权最常见的例子是抵押贷款或房屋净值贷款.

如果留置权是非自愿的，卖方必须解决这些问题. 无论是还清债务还是达成和解, 卖家会希望在将其投放市场之前清除留置权. 

关于财产留置权的最后思考

这是不可避免的, 在你的房地产职业生涯中，有些房产会有留置权. 但并非所有留置权都是负面的, 作为代理人，了解和理解两者之间的区别仍然很重要. 

初步产权报告将有助于了解房屋的历史，并让您了解该房产的当前留置权. 如果你在和卖家合作,  你可以沟通哪些留置权需要紧急处理. 

这些知识最终将有助于使房产顺利出售, 这样一来，客户就满意了，代管也结束了.