房地产投资中的总租金乘数是什么?

如果你想买一处投资性房产, 当你开始找房子的时候，有几个因素你可能会考虑. 这房子的地段好吗? 需要做出什么样的改进? 这些单位我可以租多少钱? 

确定投资物业收入潜力的主要方法之一是计算总租金乘数. 这个公式可以根据每年产生的租金来帮助确定哪些房产可能是一个很好的投资.

什么是总租金乘数?

总租金乘数是投资者用来确定与出租物业相关的价值和收入机会的公式. GRM是时间长短的函数 财产将以支付为基础 它将带来的预期租金收入. 

重要的是要明白GRM并没有考虑到物业的运营费用, 像维护, 税, 保险, 和保养. 因为GRM没有考虑额外的费用, 最终的数字不能用来准确预测需要多长时间才能还清贷款，而更像是一个衡量房屋潜在收入价值的高水平指标. 它为投资者做决定提供了一个起点，可以帮助比较两个正在考虑的房产.

另外, 贷款人会将收益潜力与房产成本相比较，作为批准投资房产贷款的一个因素. 

如何计算物业的总租金乘数

GRM是房产每年带来的租金收入与房屋的公平市场价值之比. 要计算它，可以使用下面的公式: 

总租金乘数=公平市场价值➗总租金收入

例如, 如果投资者想购买价格为400美元的出租物业,000, 每年能带来50美元的收入,租金五千元, 该物业的GRM为8年. 另一方面, 如果一个更昂贵的房产按比例带来更多的租金, 它可以有更低的GRM. 比如一套50万美元的房子，每年的租金是7.5万美元. 这个性质的GRM是6.5年. 

你也可以用这个公式来计算一个财产的公平市场价值. 如果你有物业的GRM，并知道它带来多少租金收入，你可以使用以下公式计算房屋的估计价格: 

总租金乘数x年租金收入=公平市场价值

或者，你可以用GRM计算出房产带来的租金收入. 如果你知道该地区的平均GRM, 您可以使用以下公式计算年租金收入: 

公平市场价值➗总租金乘数=年租金收入

这些都是有用的公式，当你决定一个物业是否是一个好的租赁投资. 

什么是好的GRM?

因为投资者正在评估一处房产, 重要的是要考虑到他们开始从房产中获利所需的时间长度. 时间越短，GRM越低. 

一般来说，投资者寻求4至7年的GRM. 取决于市场类型或收入潜力, 7年的GRM仍然可能是一笔不错的投资——这取决于投资者愿意花多长时间还清这笔钱. 

GRM和帽率的区别是什么?

GRM和帽率有时会相互混淆. 虽然它们都用于比较投资房地产，但它们衡量的是不同的东西. 

盖率, 也称为资本化率, 是用营业净收入除以物业的现值计算的吗. 它有助于确定投资的潜在回报，而不是偿还房产所需的时间. 

另一个很大的不同是，上限税率将考虑到物业的运营成本, 像税收, 保险, 入住率, 提供更深入的潜在利润. 

而房产的封顶率可以更准确地反映成本, 它也需要更多的信息来计算, 因此，对于那些希望快速确定投资物业的盈利潜力的投资者来说，它就不那么受欢迎了. 这就是GRM可以成为一个容易获得的指标的地方.

寻找投资物业的最佳途径是什么?

找到 正确的投资物业可能是困难的. 市场竞争激烈，优质出租物业的库存很少. 作为代理人, 你可以帮助你的客户找到合适的物业与一点点努力和一致性.

开车穿过社区

寻找市场外投资房产的一种方法是通过实地的基层努力. 要做到这一点，开车穿过社区，寻找被遗弃或被忽视的房产. 你可以联系产权公司，了解一下房主是谁，他们是否有兴趣出售.

物业管理公司

另一个寻找投资物业的地方是通过物业管理公司，这些公司正在寻求出售部分管理库存. 这些房产很可能已经有人住了，可以很容易地开始筹集资金. 

找到FSBO

最后，个人通过 业主出售 可能是投资房地产的一个很有前途的途径吗. 通常这些人会希望节省佣金或营销费用, 你可以给他们一个方便的解决方案.  

有这么多的投资者利用火热的房地产市场, 为了找到最赚钱的房产，竞争非常激烈. 

在购买之前，一定要考虑到房产的状况、位置和可出租性. 你的房地产经纪人可以提供有用的见解和专业知识，什么将是一个好的投资!

对总租金乘数的最后思考

当你寻找一个投资物业, 使用总租金乘数公式可以帮助您确定何时可以还清房产并从租金中赚取100%的利润. 

这有助于投资者比较哪一处房产从长远来看可能是更好的投资. 通过计算GRM，您可以