什么是房地产的权利束?

拥有房地产会带来很多令人难以置信的好处和特权——包括获得“一系列权利”.” 

许多房主在购买房产时并没有意识到这一点, 他们还获得了合法权利的特权，这使他们可以自由地处理他们想要的财产. 

这五项权利是房主的关键，也是房地产考试的重要内容.

当你 准备参加执照考试， 确保你理解权利的捆绑以及它们带来的价值.

什么是权利束? 

权利束是与购买和拥有房屋相关的一套法律权利. 

当产权转让给业主并完成房屋出售时，这些权利授予房产的买方. 

该捆绑包包含五项权利:

• 使用权
• 占有权
• 转让权利
• 留置权
• 享受的权利

权利束是如何运作的?

购买房产的个人被授予一系列权利，这些权利概述了他们通过所有权获得的法律特权. 

这些权利允许买方随心所欲地使用房产, 只要在这个过程中不违反法律. 

每一项权利都是独立的, 根据房屋所有权的类型，一些权利可能会分配给其他各方. 

例如，如果你买了一套房子 获得抵押贷款; 银行或贷款人将分享你的部分权利，直到还清房贷. 或者，如果你把房子用作投资性房产，租房者也可以分享一些权利. 

然而, 这些权利最终必须在其他法律或具有法律约束力的协议的范围内得到遵守. 

这些权利中的每一项都有一些限制和例外，这些限制和例外可以根据所有权的类型而变化, 国家的管理规则, 以及房主如何使用房产. 

虽然这些权利适用于住宅和商业物业, 在商业地产中, 这些权利通常由多方共享. 

使用权

有时称为控制权, 使用权使房主有能力按照自己的意愿使用房子. 

无论你是想让客人过来，还是想把房子租出去, 作为房子的主人, 只要你不违反其他法律，你可以决定如何使用你的财产，以及在你的房子里进行什么活动. 

这种权利可以进一步由HOA或分区规定等规定，这些规定对你如何使用房产有发言权, 所以一定要遵守这些条例. 

占有权

占有权是伴随所有权的转让而来的简单所有权.

 你有权拥有并合法占有该财产, 这也意味着你可以将他人排除在你的财产之外. 

你可以阻止别人进入或侵入你的财产, 如果你愿意的话，法律允许你把别人拒之门外. 

这条规则的一些豁免是搜查令或财产上的公用事业地役权. 在这种情况下，你的一些占有权将被削弱. 

转让权利

有时称为处置权, 转让权说明你可以转让, 出售, 礼物, 或者以任何你认为合适的方式处理掉财产. 

这个权利的主要警告是，如果你有抵押贷款. 以便有权转让或出售, 你必须用出售所得或自掏腰包来偿还剩余的余额. 

如果你完全拥有房产，房产转让没有任何限制. 

留置权

当涉及到房屋所有权时，有许多不同类型的负担. 

的 留置权 给房主做他们想做的事情或对财产进行改进的权利. 

这可能包括向属性添加池之类的内容, 改变占用率, 出租物业, 和更多的. 它允许你用房子作为抵押来赚取利润或从房产的价值中提取资金. 

有些东西，比如分区法或房产抵押，可能会限制留置权. 它还要求潜在买家在购买房产之前了解房产的产权负担.

享受的权利

拥有一个家有很多美妙的乐趣. 享有你的财产的权利也包含在一系列权利中! 

无论是和平和安静的权利还是按你认为合适的方式使用财产的权利, 享受你的财产是受保护的权利, 只要你遵守其他法律，比如噪音条例. 

这些权利在HOA中仍然有效吗?

如果你住在有屋主公寓的社区, 你可能要遵循不同的规则，这些规则可能会取代你的一系列权利. 

当你购买房产的时候, 你可能签署了一份协议，概述了HOA的规则，以及你应该如何遵守这些规则. 这些可能会影响你的权利，但最终HOA的权力会因州而异. 

多么简单的方法来记住房地产考试的权利束?

这一系列的权利可能会包括在房地产考试中, 所以理解它们的用法和描述是很重要的. 

一个简单的记忆方法是 缩写UPTEE: 

• 使用
• 拥有
• 转移
• 拖累
• 享受

当你们在考试中被问到一系列权利时，请记住这一点. 

最后对权利束的思考

当你买房的时候, 你可以获得一组特定的权利, 包括使用权, 拥有, 转移, 享受你的新家吧. 

虽然这些权利有一些例外, 对于房主和潜在的房地产经纪人来说，了解他们的价值和限制是很重要的.