不动产和个人财产:有什么区别?

财产是任何可以合法拥有或被人管理的东西. 这包括土地等有形物品, 建筑, 衣服, 和现金, 以及电子货币和软件等无形资产. 在房地产中，财产可分为动产和不动产. 

认为没有这两种属性类型的结合就能实现舒适是不现实的. 例如，一个拥有平房的人需要一些家具来舒适地生活. 这就是说，在创造一个有利于生活的家时，不动产和个人财产是齐头并进的.

尽管它们有联系，但根据法律，这两种财产被视为不同的. 适用于动产的法律不适用于不动产. 了解这些差异将使您能够决定哪些法律适用于财产，以及使用哪些程序来执行财产权利.

什么是个人财产?

个人财产是可移动的财产. 它不是永久地附属于一个地点，也与土地无关. 值得注意的是，个人财产分为有形财产和无形财产. 有形个人财产，也被称为动产，是可以触摸或持有的物品.

有形个人财产的例子有:

• 车辆
• 家具

另一方面，无形个人财产是指看不见或摸不着的物品. 它们不是实物. 无形个人财产的例子有:

• 银行账户
• 钱

冰箱是个人财产吗?

是的，冰箱是私人财产，这是因为冰箱可以移动. 也可以说，冰箱是有形的个人财产, 因为它可以被触摸和握住. 

虽然人们可能认为冰箱应该和房子一起来, 从技术上讲，如果它不是内置的，或者合同另有规定，它仍然是个人财产.

什么是不动产?

不动产是不能从一个地方移动到另一个地方的财产. 这包括土地, 永久依附于土地的东西, 以及在陆地下生长和生存的东西. 不动产和个人财产一样，也分为有形不动产和无形不动产. 

有形不动产包括不动产的有形方面. 例子有:

• 矿产资源
• 池塘

无形不动产主要是指不动产所有人享有的权利和特权. 例子有:

• 房产保险 

不动产和不动产

而不动产是指所有的不动产, 包括对土地的无形合法权利以及与之相关的一切, 房地产只涉及不动产的物理方面，如建筑物和构筑物.

房地产的所有权可以分为这两类:

不动产财产

不动产财产 包括长期或永久的财产所有权. 地产持有人可以无限期地拥有一项财产, 在他最终的死亡中, 该属性可以被继承. 在某些情况下, 永久业权地产可限于财产所有人或指定人士的一生.

Non-Freehold地产

非永久业权地产涉及租约，没有所有权. 这意味着它们不能传给继承人. 也被称为房东和房客的法律, 非永久业权物业是通过书面或口头租赁协议创建的.

什么是固定装置?

固定物是永久附属于不动产的有形个人财产. 固定装置的一个例子是景观美化，它是放置在地面上以改善其外观的任何东西.

要确定一个固定装置是不动产还是动产，您需要知道其目的. 如果固定装置是为了提高土地的使用，它是不动产.  如果不是，它仍然是有形的个人财产. 固定装置可以通过在合同中声明来定义为不动产.

什么是贸易固定装置?

贸易固定物是租客在离开时被允许带在出租不动产上的任何物品. 这些固定装置通常是为了最佳使用而需要固定的东西. 一个典型的例子是美发沙龙的椅子被固定在地面上.

无论以何种方式固定，贸易装置都被归为个人财产. 虽然他们可能不受不动产所有权的约束, 当租户进行改善时，发生冲突是很常见的, 租约也没有规定谁来保管物品.

房地产经纪人如何避免个人财产和不动产的混淆

房地产经纪人需要让他们的客户了解财产，因为个人财产和不动产之间的区别对非专业人士来说是相当混乱的. 代理商可以通过以下几种方法避免这些困惑，从而实现更清晰的交易.

与各方沟通

有效的沟通 毫无疑问是任何房地产交易的重要方面吗. 一个经纪人最不想看到的就是他的客户被弄糊涂了. 无论是关于财产还是协议, 重要的是要确保细节被清楚地定义，并且每个人都明白他们同意的是什么.

在合同里写明房子里的物品

固定装置和贸易固定装置所有权的不确定性可能导致各方之间的纠纷. 房地产经纪人可以通过使用合同来描述和提供交易信息来避免混淆. 在起草房地产合同时, 很重要的一点是，要清楚地界定什么可以留在家里，什么不可以.

如果卖家拿走房产会发生什么?

An 代理人的信义义务 总是以客户的最大利益为出发点. 在卖方取得不动产的情况下, 买方的代理人必须与卖方的代理人就归还财产一事进行协商. 如果没有达成协议，国家可以介入并为卖方收回财产.

最终的想法

这篇文章最大的收获是房地产是不可移动的和永久的, 然而，相反地, 个人财产是可移动的，与土地无关. 因为这两个类别之间的区别并不总是很清楚, 对财产有深入的了解是必要的. 例如, 枝形吊灯是私人财产，直到它被固定在建筑物的天花板上, 然后, 它变成了不动产.